Обследование фасада — первичный этап любого фасадного проекта. От качества обследования зависит корректность технического заключения, объём работ в смете и итоговая стоимость ремонта. В этой статье разбираем, как мы проводим обследование и что заказчик получает на каждом этапе.
Этап 1. Подготовка и сбор исходных данных
Инженер запрашивает доступную документацию: технический паспорт здания, ранее выполненные обследования и проекты, информацию о ремонтах. Изучает архивные материалы — особенно важно для исторических зданий в центре Санкт-Петербурга.
- Запрос документации у заказчика
- Изучение проектной и эксплуатационной истории
- Согласование даты и условий выезда
Этап 2. Визуальный осмотр
Выезд инженера на объект. Полный обход здания, фотофиксация общего состояния и каждого характерного дефекта. Применяются дроны или подъёмное оборудование, если высота фасада не позволяет осмотреть верхние ярусы с земли.
Этап 3. Инструментальное обследование
На этом этапе фиксируются параметры, которые невозможно оценить «на глаз»:
- Тепловизионная съёмка (мостики холода, нарушения теплоизоляции)
- Прочность кладки и штукатурного слоя — склерометр, ультразвук
- Влажностные характеристики ограждающих конструкций
- Геометрические обмеры — лазерный дальномер, тахеометр
- Состояние закладных деталей и кронштейнов навесных систем
Этап 4. Каталогизация дефектов
Все выявленные дефекты заносятся в дефектную ведомость с привязкой к конкретному участку фасада, фотографией и описанием характера повреждения. Это база для последующего технического заключения и сметы.
Типичные дефекты фасадов в СПб
- Трещины в штукатурном слое и кладке
- Отслоение и разрушение защитно-декоративных покрытий
- Коррозия закладных деталей и кронштейнов
- Разрушение межпанельных швов в крупнопанельных домах
- Высолы, разрушение кирпича в зоне цоколя
- Дефекты лепнины и архитектурных элементов (для исторических зданий)
Этап 5. Передача результатов
Заказчик получает:
- Дефектную ведомость с фотофиксацией
- Обмерные чертежи фасада
- Фотоотчёт
- Краткое резюме технического состояния
Из чего складывается стоимость обследования
- Площадь фасада и количество фасадов здания
- Этажность и необходимость подъёмного оборудования
- Категория здания (типовое или объект культурного наследия)
- Объём инструментального обследования
- Срочность и сезон выполнения работ
Ориентировочно — обследование фасада типового жилого дома в СПб занимает от 5 рабочих дней. Точную стоимость и сроки фиксируем в договоре после выезда.
Нужна консультация по конкретному объекту? Напишите нам или оставьте заявку — перезвоним и предложим решение.